楹庭法律咨询大家好，如果您还对事实经营拆迁补偿标准不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享事实经营拆迁补偿标准的知识，包括猪场被关停有什么补偿吗的问题楹庭法律咨询网律师都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
农村户口已经迁走，村里老宅在拆迁或新农村建设中如何补偿
农村户口已经迁走，村里老宅在拆迁或新农村建设中如何补偿？
农村拆迁和新农村建设是两个不同的概念，拆迁可能是因为地方发展等原因，需要占用农村土地，对拆迁农户需要进行合理的补偿，而新农村建设是为了改善农村群众居住环境，搬迁补偿也是对于群众的一种补助，是采取自愿原则，对不愿意搬迁或者不符合搬迁的群众，是没有相应补助的。
回归题主的问题。农村的拆迁补偿，对于户口已经迁出农村的人来说，能够获得的只是地上附着物及青苗补偿费。户口迁出农村，就不属于村集体经济组织成员了，对于村集体的宅基地就没有了使用权，而且也不再安置的范围之内，也就是土地补偿费和安置补助费，户口迁出的人是无法享受的。只有宅基地上面的房屋及其他附属物，是农户个人的合法财产，在拆迁的时候，能够获得相应的补偿。
对于户口迁出农村的人来说，新农村也是没有指标的，而对于老家的房屋来说，也不会给你拆除，是尊重你的愿望的，当你的房屋倒塌后，村集体有权收回你的宅基地，当然，如果你愿意拆除老家的房屋，一般来说都是有补偿的，只不过这个补偿少，就看当地是怎么规定的。至于新农村，那是对居住条件差的农村群众一种惠民政策，目的是为了改善群众生产生活条件，在建设中，会对群众进行补助，这个补助是只有建设新农村的群众才有，没有建设或无资格建设的群众，是没有这个补助的。
无证房拆迁后房主能拿到补偿款吗
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无证房屋的拆迁补偿一直是被拆迁人关心的问题，无证多数是出于历史遗留原因，我国农村地区存在大量的无证房，无房地产证也无宅基地证。在面对征地拆迁的情况，无证房屋拆迁补偿到底是怎样的呢？
违法建筑是指未经规划以及土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
而违法建筑违反的法律则是指《中华人民共和国城乡规划法》。我国《城乡规划法》规定，2008年以后建的房子必须办理房产证，不然则会被认定为违法建筑。
2008年以前无证房屋的一种情况是，房屋在2008年以前建立，在2008年以后也不存在改建、扩建、翻建的情况。这种房屋即使是无证的话，一般也可以获得和有证房屋一样的拆迁补偿。这样的无证房屋大多是由于历史原因未办理，当时法律也没有对办理房产证有明确的规定，因此导致了现在农村建房存在大批没有办理房产证的情况。但是在这里还是要提醒一下大家，如果现在能够补办房产证的话，尽量补办，毕竟拿到房产证才能更好地保护房屋。
这种情况下的无证房屋，如果村委或者 *** 认定房屋系违建并降低拆迁补偿的话，您可以拒绝这种认定，并要求提高自己房屋的拆迁补偿。
2008年以后如果房子系2008年以后建的，包括改建、扩建、翻建的，都要办理房产证，不然如果面对征地拆迁情况，房子被认定为违法建筑，则获得的拆迁补偿是非常之低的。所以如果房屋在2008年以后建的话，大家最好能赶紧找相关部门把房屋的房产证办下来，把房屋放置于法律的保护范围之内。
有很多被拆迁人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以后都有改建、扩建、翻建，这种情况，2008年以前建的房屋是可以得到正常的补偿的，但是2008年以后的部分只能按照违建的拆迁补偿标准进行补偿。
耕地上建房在耕地上建房的话，不管是2008年以前建的还是2008年以后建的，无证房屋都很可能会被认定为违建。因为我国《土地管理法》有明确规定，耕地上严禁进行非农业建设，例如盖房屋、厂房等。
但是如果在建房之前，有向县、市 *** 申请农用地转建设用地的审批，最后成功取得了农用地转批手续且拿到了建设用地许可证，房屋建成之后也办理了房产证的话，即使建立在之前的耕地之上，也不会被认定为违法建筑。因为已经成功取得了农用地转建设用地的审批手续，之前的农用地已经转成了建设用地。
这种情况一般适用于集体土地上建养殖场、厂房等。如果面临拆迁时，就可以理直气壮要求对房屋、土地进行合理补偿，包括停产停业损失、搬迁费等。即可以按照合法建筑进行正常补偿。
在农村，有很多养殖户建养殖场直接建在了耕地之上，也有很多乡镇企业也直接把厂房建在了大片的耕地上，如果没有取得农用地转批手续也未办理房产证，那么您辛苦花大价钱盖的养殖场、厂房都会被认定为违建。违建的补偿很低，在有些地方对于违建甚至是不补偿的。为了避免最后残酷的现实，大家在耕地上建房时一定要按照法定程序办理相关证件。
在此，律师提醒您，村委没有对法律规定了的违法建筑认定成合法建筑的权利，村委会也没有权利批准村民在耕地上建房，即使认定、批准了，在法律上也是无效的。
猪场被关停有什么补偿吗
您好，很高兴为您解答这个问题。近几年随着环境保护的日益重视，目前全国很多地方的养殖行业都在着手进行着环保禁养，对于不符合标准或者规模不大的养殖场则直接予以关停关闭、禁止养殖。近几年我们在实务中经常会遇到一些并非征地拆迁的养殖场关停的案件。养殖场企业主最关心的的就是禁养的法律依据有哪些，禁养该给予何种补偿应当按照什么样的标准。
对于养殖场关停补偿问题的依据主要是国务院公布的《畜禽规模养殖污染防治条例的规定》，该条例第二十五条规定，对于由于土地利用总体规划的需要或畜牧业发展规划的需要亦或因城乡规划调整划定禁止养殖区域的需要，或因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治的原因，需要对现有畜禽养殖场关闭搬迁的，致使养殖企业主遭受经济损失的，由县级以上地方人民 *** 依法予以补偿。但是至于具体如何补偿以及补偿方式现在均没有相应的法律标准。
实践中对于养殖企业禁养停产主要要用到的补偿方式有以下两种，第一种是关停禁养的养殖场厂房确需实施拆除，则应当参照当地征收拆迁的标准予以补偿，毕竟关闭关停且拆除厂房给养殖企业带来的影响与征收拆迁是一致的，因此，应参照拆迁补偿标准。
第二种对因环保禁养关停对养殖企业的影响未达到上述后果，则应当按照民事中的损害赔偿予以计算损失。而这种损失往往包含有形损失和无形损失，有形损失主要指养殖设施和内部附属物以及不能重新利用造成的实际损失。无形损失主要指的是停产停业损失，就停产停业的损失也可以按照当地征收拆迁的补偿标准。
总之，无论是征收拆迁还是禁养关停，对于养殖企业的影响往往都是巨大的，对于补偿首先应当坚持不降低养殖企业主的生活水平，并在此基础上与养殖企业主协商补偿事项。
