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农村拆迁,没有这5个文件就是违法!“一书四方案”

在集体土地征地拆迁过程中,“一书四方案”是特别关键的文件,在判定拆迁手续是否合法、补偿协议是否合理上至关重要!没有“一书四方案”就进行拆迁,是严重违法的行为。

律师解读

在土地征收过程中,有关部门需要公示征收公告、征收补偿方案、评估报告等,如果出现纠纷,例如被征收人认为补偿过低,或者在征收中对征收、审批程序有疑问的,都可以借助“一书四方案”来确定征收行为是否合法。如果征收行为存在违法,也可以将“一书四方案”作为证据,通过协商、谈判或法律程序提高补偿。

那么,如此重要的“一书四方案”具体指什么呢?

1.“一书”即“建设项目用地呈报说明书”,应当包括用地安排情况、拟使用土地情况等,并应附具下列材料:

①经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图,占用基本农田的,同时提供乡级土地利用总体规划图;

②有资质的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书;

③地籍资料或者土地权属证明材料;

④为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的,提供城市规划图和村庄、集镇规划图。

2. “四方案”即农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。

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