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都不在规划范围内凭什么拆我的房,限期拆除通知无效!(规划后一直不拆)

咱们多年含辛茹苦盖上的房子,有一天突然被镇政府认定为违建,并且要求限期拆除,一定要拆吗?镇政府一定就能强制拆除咱们的房子吗?

案情简介

刘先生(化名)是农民出身,多年辛辛苦苦在某镇某村建有一处房屋,一家人在此居住。2022年初,镇政府作出限期拆除通知书,告知刘先生其房屋涉嫌非法占地,要求刘先生在期限内自行拆除房屋。刘先生百思不得其解,自己的房屋从建造到居住使用已经多年,怎么会突然被认定为为违建要拆除呢?刘先生整理好相关证据后,委托依法维权。

律师分析

在接受委托后,认真研究了刘先生的案件材料及相关证据。发现涉案房屋并不在乡、村规划内,甚至涉案房屋所在村并无报批的规划。涉案房屋不在规划范围内,即使是镇政府也没有权利要求刘先生拆除。律师凭借丰富办案经验及过硬的专业知识,帮助刘先生向法院提起诉讼,要求确认镇政府作出的限期拆除通知书无效。

法院观点

法院认为,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定:“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。”

本案中,刘先生,所建盖的案涉房屋位于该镇某村,该村现无经报批的规划。镇政府对在其所辖乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为具有责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除的法定职权,但对未在其所辖乡、村庄规划区内的上述行为不具有法定职权,镇政府对刘先生出的违法建筑限期拆除通知》所适用的《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规范不适用于该行政行为所针对的行为。

故被告对原告作出的上述行政行为无法定职权、适用法律错误,行政行为没有依据或者实施主体不具有行政主体资格的,行政行为无效。

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