企业拆迁往往非常复杂,一般会涉及到行政法律法规、民商经济法、企业经营、劳动法规、生产技术。律师指出,如果对补偿不满,当然有权利表达反对意见,并通过启动法律程序或与征收方协商谈判的方式表达自己的诉求,争取更满意的补偿条件,只有依法维权,尽早的聘请专业律师介入,对症下药,才能药到病除,才能实现维权目的。
首先,企业拆迁可以获得十大补偿项目,缺一不可,主要包括:厂房本身的价值、居住用房、办公用房补偿、建筑物、构筑物、附属物、装修装潢、土地价值补偿、停产停业损失补偿、不可移动的设备补偿、可移动的设备补偿、半成品、原件损失、企业与员工之间的解除安置的费用、搬迁奖励。关于企业拆迁应当按照什么标准赔偿?首先按照协商确认;其次按照鉴定评估的实际损失和法律、法规、政策、补偿安置方案确定的补偿标准,取较高的标准确定。
一般来讲,厂房本身的价值的补偿标准是重置成新价;居住用房、办公用房补偿的补偿标准是重置成新价;建筑物、构筑物、附属物、装修装潢、锅炉等、配电房、水泵房的补偿标准是重置成新价。关于土地价值补偿要区分土地的性质和用途,一般来讲,工业出让用地、生活用地、居住用地补偿标准是补偿到时的市场价值。
关于停产停业损失补偿,一般需要满足一定的条件,即符合工商登记、纳税登记、纳税凭证、实际经营,其中的补偿标准:包括拆迁导致的无法生产的可预期利息损失、停产停业的违约损失,如订单违约损失、停业停业的财务损失,如银行贷款损失。其中不可移动的设备补偿补偿标准是重置成新价。其中可移动的设备补偿,包括因为搬迁、安装、调试、功能下降的补偿,以协商确定为准,如果不能协商一致,则需要进行评估确定。其中半成品、原件损失需要协商确定。其中,企业与员工之间的解除安置的费用,没有明确标准,一般协商确定。最后,关于搬迁奖励,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定,市县政府应当制定搬迁奖励,以达到尽快搬离、促签奖励的目的。
企业拆迁补偿太低,当然不能认栽,要学会据理力争、依法维权:首先,善用信息公开律师调查程序,其次要巧用行政复议程序,次之要精准采取行政诉讼程序,并适时开展协商谈判程序,实现和合法利益的最大化,最后请一位专长于企业拆迁的律师朋友作企业拆迁法律顾问。重燃拆迁过程当中必然涉及到不动产的征收补偿安置,动辄上百万甚至是几千万的利益纠纷,在此过程当中,政府方都聘请有专业的律师团队,作为本身就处于弱势地位的被征收人和行政相对人最好,要聘请律师,作为你的专业法律顾问,或者至少你的朋友圈里面要有一名专业的拆迁律师,必要的时候给你答疑解惑,指点迷津。
企业拆迁补偿太低,需要聘请一个专业的企业拆迁律师,能让您掌握最新的拆迁法律知识,最新的拆迁补偿案例,补偿标准。互联网信息纷繁复杂,信息流,新闻端,微信公众号,内容参差不齐,泥石俱下,很多已经失效的法律还被人反复提及,误导被拆迁人,很多拆迁补偿案例都是捕风捉影,误导被征收人,被征收人没有辨别能力,那么那就请一个专业的律师来为你提供法律服务。老百姓经常听说“一个政策用到底,一把尺子量到底”那你有没有想过这个政策,这个标准是不是合法的,有没有经过上级人民政府的批准,有没有经过被征收民主的议定程序?也常听说:“100个拆迁户,99个都同意了,你不同意那就是你的问题。”但是你们有没有想过,99个都同意的拆迁标准,它就是合法的吗?况且每每家每户情况都不一样,不能绝对的盲从和服从,大众随大流,不要做风中摇曳的芦苇,要做挺拔正直的青松。
总之,企业拆迁补偿太低,当然不能认栽,要聘请一位专业的企业拆迁律师,能帮你成为征收拆迁中的“明白人”,实现合法利益的最大化!