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拆迁户必看!拆迁谈判九要诀!(拆迁如何谈判免费咨询北京农权律师)

面对政府征地拆迁,很多拆迁户往往处于弱势地位,导致谈判中处处被动,利益受损。那么,拆迁户如何在谈判中掌握主动权,争取最大补偿利益?企业拆迁律师将为您归纳出谈判要诀,以保障广大拆迁户的合法权益,避免步入谈判的隐形陷阱,帮助拆迁户在拆迁谈判中占得先机,实现平等互利、和衷共济的双赢结果。

律师解读

如今城市更新快速发展,拆迁已成老百姓的大事。面对拆迁,每个人都想争取最大补偿和权益,但谈判不当易引起纠纷,不仅谈不成,还可能吃官司。据统计,近年来因拆迁引发的纠纷案件激增。那么,拆迁谈判中到底该说什么、不该说什么?整理出九大要诀,希望可以帮助广大拆迁户明白底线,顺利完成谈判。

第一,不要直接询问政府的赔偿标准和底线。政府自有一个标准的拆迁补偿程序,直接问底线不仅无法得到真实回应,还会被认为你在讨价还价,引起不必要对立。

第二,不要提出天价要求或以法律相威胁。理性分析政府提供的补助政策,提出合理诉求。即使权益受损,也不要激烈对抗,这会破坏谈判基础。

第三,不要透露自己的底线或急于成交。要收集足够信息,留有余地,争取最大利益。否则对方会压低标准,让你损失惨重。

第四,不要只关注短期金钱补偿,长远生活安置同等重要。表达对未来生活环境、就业、子女教育等方面考虑,让政府提供配套支持。

第五,不要挑拨政府内部关系,制造对立。要礼貌而理性的表达意见,不断与政府部门建立良好关系。

第六,控制情绪,冷静分析。即使内心不满,也不要与对方直接硬碰硬,这只会适得其反。保持理性有利于权衡利弊。

第七,留心观察对方语言和表情,判断对方底线和诚意。不要过于相信中介机构,保有独立判断。

第八,多提建设性意见,为政府决策出谋划策。这会让对方感觉你态度积极合作,有利于获得更多补贴。

第九,行文订合同要仔细,留有退路。签字前详细核对补偿标准和安置协议,防止不必要亏损。

当然,拆迁谈判还需要根据具体情况灵活调整。但遵循这九大原则,就可以避开大多数陷阱,争取应有权益。期待广大拆迁户都可以通过理性谈判,实现心平气和、双赢局面。

需要注意的是,拆迁谈判中还可能涉及一些法律知识需要掌握。比如《《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《民法典》物权编、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等对拆迁补偿和违约责任有明确规定,拆迁户需要提前了解自己的权利,才能在谈判中占得主动。若谈判进入紧要关头,也建议找律师事先提供意见,对合同细节进行把关。

当地政府在拆迁中也面临着区位选址、时间节点、资金筹措等多方面压力。拆迁户理解政府难处之余,也要维护自身权益。双方宽容理解、互谅互让,才能实现和谐拆迁。所以拆迁户切忌谈判时激烈对抗,要据理力争,争取民心民意。

总之,拆迁谈判事关重大,广大拆迁户必须提高谈判策略,运用法律武器,方能在新旧换居中获得应有补偿,共创和谐家园。

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