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国务院最刘拆迁补偿规定(600平米的养猪场拆迁能赔偿多少)(养猪场拆迁怎么赔偿的)

房屋被拆迁时,应得到哪些合理补偿呢,如何运用法律的武器维护自己的合法权益?拆迁律师通过一个案例来为您讲解!

案情简介

马先生于2004年购买位于XX市XX区195平有合法房照的养殖场。附属院落600多平方米,筹建了东华型煤厂。2010年7月,XX区政府对马先生房屋所在地块进行紧急避险搬迁。2010年7月17日,XX区防汛抗旱指挥部发布的《防洪避险搬迁补偿办法》规定,无照房每平方米补偿850元,有照房屋(非住宅)每平方米补偿1050元。XX区政府作出的《征地拆迁补偿办法》规定了对房屋及地上附着物的补偿标准,其中有照房屋每平方米补偿2000元,无照房屋每平方米补偿850元。马先生在XX区政府提供的地上附着物补偿明细表上未签字。2010年7月20日XX区政府以防洪抗旱紧急避险为由,将马先生房屋强制拆除。

马先生曾于2015年向一审法院提起行政诉讼,要求确认XX政府强拆房屋行为违法并赔偿,一审法院以马先生超过2年赔偿时效为由裁定驳回马先生起诉。马先生上诉后,辽宁省高级人民法院裁定驳回上诉,维持原裁定。XX区政府在2018年9月10日对马先生作出征收补偿决定,马先生不服,于2018年10月24日向XX市人民政府申请行政复议。XX市人民政府于2018年12月12日作出复议决定,以事实不清,证据不足为由撤销了XX区政府作出的补偿决定。后马先生向一审法院提起行政诉讼,要求撤销XX区政府作出的补偿决定,并要求XX区政府对其房屋及财产依法给予合理补偿。

裁判要旨

本院认为,本案的争议焦点是马先生要求XX市XX区对其房屋及地上附着物、物品损失补偿是否具有事实和法律依据。根据案涉拆迁行为发生时生效的《城市房屋拆迁管理条例》(中华人民共和国国务院第305号令)第四条第一款“拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁”的规定,XX区政府以防洪避险为由,实施整体搬迁,应当对马先生进行补偿,故马先生提出的房屋、地上附着物及物品损失补偿请求有法律依据。

关于具体补偿问题,本案XX区人民政府曾制定了补偿办法,确定有照和无照房屋的补偿标准,XX区人民政府下属XX区防汛抗旱指挥部在执行过程中又发布了搬迁补偿办法。在入户核实阶段,马先生对XX区人民政府统计的地上附着物和物品清单未予确认,马先生与XX区人民政府未就补偿事项达成一致意见。在未签订补偿协议的情况下,XX区人民政府实施了强拆行为。虽然因马先生超过法定起诉期限,该强拆行为未经司法程序审查,但XX区人民政府没有严格执行《行政强制法》的相关规定实施了强拆行为,马先生的房屋及地上附着物未得到补偿的事实存在,马先生的财产因强拆遭受的损失存在,补偿无异议,标准数额有纷争。现XX区人民政府对马先生作出的补偿决定已被XX市政府的复议决定所撤销,我院原一审对原告地上附着物及物品损失作出的酌定判决,辽宁省高级法院认为地上附着物补偿项目未逐项核算、补偿标准不明确,物品损失范围不确实、标准不明确,判决确定的金额不妥。

鉴于XX区人民政府登记马先生地上物及物品损失清单的制作程序不规范、不严密,原告不予确认,而马先生列出的补偿财产明细,也没有提供有效的证据予以佐证,根据双方举证的情况,本院无法全面查清马先生地上物及物品损失的相关事实,无法确定补偿范围和标准,本院尚不具备判令XX区人民政府承担具体补偿金额的条件。为争取实质化解行政争议,合议庭组织马先生、XX区人民政府双方进行了调解,但未能获得成功。鉴于此,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定精神,XX区人民政府作为拆迁责任主体,具有对马先生给予安置补偿的法定义务,XX区人民政府应当发挥其行政效能优势,采取必要的补救措施,重新核准马先生应予补偿的财产项目,合理确定补偿标准,谨慎妥善给予补偿。具体包括,一,进一步核实被拆迁房屋产权主体,以确定补偿对象;二、在确定被拆迁有照房屋面积的前提下,合理适用补偿标准;三、对马先生地上附着物及物品损失重新核准登记;四、对延期补偿发生的利息损失一并给予考虑等。

综上,马先生请求XX区人民政府履行征收补偿职责有事实根据和法律依据,理由成立,应予支持;XX区人民政府需落实拆迁补偿主体责任,继续履职,尽快根本解决行政争议。

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