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养殖拆迁补偿最新标准(养殖户拆迁补助什么标准)(关于养殖拆迁的新政策)

之前有当事人留言:“我是租的他人土地自己搭建的厂房,养殖一些家禽(猪、鸡等)。现在厂房要拆迁,请问我这个怎么赔偿(厂房,水,动力电,房子都是自己搭建的)土地有的也是自己硬化的。现在正在废旧回收生产,这个怎么赔偿我?”

虽然目前法律并没有对养殖场拆迁补偿明文规定,但也避不开以下几类:

1、土地的补偿;

2、地上附着物的损失补偿;

3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿;

4、厂房的补偿。

一、土地的补偿

养殖场占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。

二、地上附着物

养殖场中的地上附着物一般是指挖掘的水井、池塘,铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等,这些都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿。

三、停产停业损失的补偿及搬迁补偿

第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不合理的。

我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。

另外就是搬迁费用,也应给予相应补偿。

四、厂房的补偿

很多情况下拆迁会将养殖场的厂房定性为违章建筑,给的补偿很少或不予补偿,这是不合理的。只要是证件齐全的房屋,都应该由有资质的评估机构现场评估,并按照当地的补偿方案给予补偿。

每个地方的补偿方案不一样,影响补偿金额的因素包括四个方面:

1、地理位置,城市、农村、郊区,不同位置的厂房,拆迁补偿有很大的差别;

2、养殖家禽的种类及数量;

3、厂房手续是否齐全:养殖场是否具有完整合格的手续,经营证件是否齐全,养殖场在经营期间遇到拆迁的,可以先进行协商,协商不成的,委托评估机构进行评估;

4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。

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