楹庭法律咨询一、定义
1.承包合同：是指农村林地经营权人（即甲方）与承包人（乙方）之间关于以农村林地作为经营对象并签订的合同。
2.农村林地：指森林、草原、湿地、山地、河流及其水域及其他林地。
二、内容
1.甲方拥有合法的农村林地经营权，可以将其出租给乙方；
2.乙方将按照合同的要求，按时交付租金，并遵守国家有关森林保护的法律法规；
3.甲方应当尊重乙方的劳动成果，履行就乙方的劳动报酬所规定的义务；
4.乙方应当按照甲方要求，妥善经营农村林地，尊重环境保护；
5.甲方有义务保障乙方的合法权益，不得违反有关法律法规；
6.双方应当就承包期限、经营费用、经营要求、违约责任等内容签订《农村林地经营权承包合同》；
7.双方应当在一定时期内履行合同的义务，否则会构成违约；
8.双方应当根据合同的约定，及时履行合同义务，任何一方不履行合同义务时，都将承担违约责任。
三、结语
本合同经甲乙双方签字盖章，自双方签字之日起生效，本合同一式有两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
农村土地出租合同经营权应涵盖如下条款：
农村土地流转合同应该包含以下内容：
一、双方的基本情况，包括双方的真实姓名、身份证号码、等。
二、土地的基本情况，包括土地的位置、面积、土地使用权性质、使用年限等。
三、流转方式，即当事人之间是直接流转还是通过国家规定的程序流转。
四、转让金额，即买卖双方约定的土地转让价款。
五、其他条款，如违约责任、争议处理、保密义务等。
六、双方签字并认可合同内容。
农村土地出租合同经营权必要条款：
农村林地经营权承包合同应该具备以下内容：
一、双方当事人的基本情况：包括双方当事人的名称、住所、等。
二、承包合同的目的和内容：包括合同的目的（林地经营权的承包）、承包林地的性质（如森林、草原、湖泊、海岸等）、面积、质量、承包期限、承包费以及双方责任义务等。
三、双方当事人的权利和义务：承租方有义务保护林地生态环境，遵守森林法律、法规；出租方有义务提供有效的林地经营信息，在承包期内提供必要的技术指导和协助，并对承租方的行为负责。
四、违约责任：若双方当事人违反约定，构成违约，应当按照《中华共和国林业法》等有关法律法规的规定承担相应的法律责任。
五、争议的解决：若双方当事人发生争议，应当友好协商解决，协商不成的，应当提交当地法院诉讼解决。
六、其他：其他有关内容，根据实际情况可以自行补充或修改。
农村土地经营权出租合同范本示例
一、当事人
甲方(出租方)：____________
□社会信用代码：____________
□身份证号码：_______
法定代表人(负责人/农户代表人)：____________
身份证号码：________
联系地址：_________ 联系电话：_________
经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：____________
乙方(承租方)：____________
□社会信用代码：____________
□身份证号码：_______
法定代表人(负责人/农户代表人)：____________
身份证号码：________
联系地址：_________ 联系电话：_________
经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他：
二、租赁物
(一)经自愿协商，甲方____亩土地经营权(具体见下表及附图)出租给乙方。
(二)出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：
。
出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述(可另附件)：____________
。
三、出租土地用途
出租土地用途为。
四、租赁期限
租赁期限自__年______月______日起至__年______月______日止。
五、出租土地交付时间
甲方应于__年______月______日前完成土地交付。
六、租金及支付方式
(一)租金标准
双方当事人选择第__种租金标准。
1.现金。即每亩每年____元(大写：________ )。
2.实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤(大写：_______ )□小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价 □国家最低收购价 为标准折合成货币。
3.其他：________。
租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 年调整一次租金。具体调整方式：______。
(二)租金支付
双方当事人选择第__种方式支付租金。
1.一次性支付。乙方须于__年______月______日前支付租____元(大写：________ )。
2.分期支付。乙方须于每年______月______日前支付(□当 □后一)年租____元(大写：________ )。
3.其他：________。
(三)付款方式
双方当事人选择第__种付款方式。
1.现金
2.银行汇款
甲方账户名称：____________
银行账号：____________
开户行：
3.其他：________。
七、甲方的权利和义务
(一)甲方的权利
1.要求乙方按合同约定支付租金；
2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；
3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；
4.租赁期限届满后收回土地经营权；
5.其他。
(二)甲方的义务
1.按照合同约定交付出租土地；
2.合同生效后 日内依据《中华共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；
3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；
4.其他。
八、乙方的权利和义务
(一)乙方的权利
1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；
2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；
3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；
4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；
5.其他。
(二)乙方的义务
1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；
2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得农业综合生产能力和农业生态环境；
3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；
4.其他。
九、其他约定
(一)甲方同意乙方依法
□投资改良土壤 ￡建设农业生产附属、配套设施
□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权
□其他。
(二)该出租土地的财政补贴等归属：____________。
(三)乙方向 □缴纳 □不缴纳 风险保障____元(大写：________ )，合同到期后的处理：____。
(四)本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：____________。
(五)其他事项：_____。
十、合同变更、解除和终止
(一)合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。
(二)如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前__日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 日内书面通知甲方，并在合同期满后 日内将原出租的土地交还给甲方。
(三)合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：
□由甲方无偿处置。
□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。
□经双方协商后，由甲方支付价款购买。
□由乙方恢复原状。
□其他。
十一、违约责任
(一)任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
(二)甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期xx日应向乙方支付年租金的万分之 (大写：_________ )作为违约金。逾期超过__日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。
(三)甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。
(四)甲方违反合同约定擅自干涉和乙方的生产经营，致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。
(五)乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期xx日乙方应向甲方支付年租金的万分之 (大写：_________ )作为违约金。逾期超过 日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。
(六)乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。
(七)合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期xx日应向甲方支付年租金的万分之 (大写：_________ )作为违约金。
十二、合同争议解决方式
本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向法院起诉。
十三、附则
(一)本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
补充条款(可另附件)：__。
(二)本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一____份，由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡(镇)农村土地承包管理部门、 ，各执一份。
甲方：___________ 乙方：___________
法定代表人(负责人/农户代表人)签字：____________
法定代表人(负责人/农户代表人)签字：____________
签订时间：__年______月______日 签订时间：__年______月______日
签订地点：________ 签订地点：____________
扩展说明：农村土地承包经营权证与农村土地承包合同有何区别？
农村土地承包合同生效时，承包方取得的是土地承包经营权，不是土地所有权。个人没有土地所有权，可以有土地使用权。
实行家庭承包经营的承包方，由县级以上地方颁发农村土地承包经营权证。
农村土地承包法
第二十二条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。
第二十三条 县级以上地方应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。
